2 Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 369 m großen Grundstück vereint den soliden Charme der 80er-Jahre mit gezielten Modernisierungen. Mit einer 2 Wohnfläche von ca. 126 m , verteilt auf drei großzügige Zimmer, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung.
Schon beim Betreten des Hauses durch die Diele spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Blick führt direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: den 2 weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit ca. 32 m beeindruckt. Hier lässt es sich gemütlich verweilen, während der direkte Zugang zum Wintergarten aus dem Jahr 2 2004 den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Mit ca. 8 m ist der Wintergarten der ideale Ort, um auch an kühleren Tagen die Sonne zu genießen.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und über einen kurzen Flur erreichbar, was kurze Wege beim Servieren garantiert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, was das Wohnen im Erdgeschoss bereits vollumfänglich ermöglicht. Ein kleiner Abstellbereich unter der Treppe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das ca. 1980 ausgebaute Dachgeschoss, das als wahre Wohlfühloase konzipiert wurde. Die großzügige Diele führt Sie in ein beeindruckendes 2 Schlafzimmer von über 30 m . Dank der Dachschrägen und der hellen Fensterfronten entsteht hier eine ganz besondere Gemütlichkeit. Ein Highlight ist das direkt 2 angeschlossene, große Badezimmer (ca. 10 m ), das mit einer großen Dusche ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet neben den klassischen Lagerkapazitäten einen besonderen Mehrwert: Eine eigene Sauna lädt zu Wellness-Einheiten in den eigenen vier Wänden ein. Mehrere Kellerräume bieten zudem ausreichend Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Hier befindet sich auch die effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.
Draußen erwartet Sie ein gepflegtes Grundstück, das genügend Freiraum für Gartenfreunde bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Garage oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Marienheide im idyllischen Oberbergischen Kreis. Die Straße liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur im nahen Ortskern.
Marienheide zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine familienfreundliche Struktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die umliegende Landschaft des Oberbergischen Landes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Einkauf & Versorgung: Der Ortskern von Marienheide ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
gastronomisches Angebot bietet das nahegelegene Gummersbach, das nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt.
Freizeit & Erholung: Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur beliebten Brucher-Talsperre. Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Auch ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der umliegenden Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Das Oberbergische Land ist bekannt für seine hohe Freizeitqualität mit Wanderwegen, Radstrecken und vielseitigen Vereinsangeboten.
Verkehrsanbindung: Marienheide verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln sowie ins Bergische Land. Über die nahegelegene B256 und die Autobahnanbindungen A4 und A45 sind Köln, Bonn und das Ruhrgebiet ebenfalls gut erreichbar.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und solider Anbindung an die umliegenden Städte. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.
