Ihre Reise durch dieses besondere Immobilienensemble beginnt im Erdgeschoss, das 1982 in solider Bauweise errichtet wurde. Die rund 295 qm große Gewerbefläche, die derzeit als renommiertes Kosmetikstudio mit exklusivem Wellness-Bereich genutzt wird, empfängt Sie und Ihre Kunden in einer einladenden Eingangshalle. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Ausstattung eignet sich diese Immobilie in besonderem Maße für die Nutzung als Steuerberater-Praxis, Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei oder für eine Unternehmensberatung.
In der Eingangshalle ist ein gepflegter Teppichboden verlegt, der für eine ruhige und angenehme Akustik beim Empfang sorgt. Ein besonderes Highlight für Klienten mit gehobenem Anspruch sind die Kunden-WCs im Erdgeschoss, die edel mit Marmor ausgestattet sind. Rechter Hand der zentralen Halle öffnet sich ein großzügiger Ruhebereich, der durch seine Fensterfronten einen entspannenden Blick in den weitläufigen, ca. 1.303 qm großen Garten mit eigenem Teich freigibt. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in den ehemaligen Solariumraum und schließlich in das Herzstück der Entspannung: den Saunabereich. Hier erwartet Sie eine voll funktionsfähige Sauna sowie eine moderne, offen gestaltete und ebenerdige XXL-Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch mehrere helle Behandlungs- oder Büroräume sowie einen Personalbereich mit eigener Einbauküche und Bad.
Über den separaten Zugang führt der Weg in das Obergeschoss, welches im Jahr 1992 im Zuge einer Aufstockung neu geschaffen wurde. Diese rund 134 qm große Wohnoase besticht durch einen modernen Grundriss und viel Tageslicht. Ein praktischer Vorteil für den künftigen Eigentümer: In der Wohnung sind bereits 10 hochwertige Einbauschränke vorhanden, die bei Bedarf gerne übernommen werden können.
Das Zentrum der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, ca. 36 qm große Wohnbereich, der nahtlos in die Essecke übergeht und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet.DieangrenzendeKücheistmiteinerfunktionalenEinbaukücheausgestattet,die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight für Wellness-Liebhaber findet sich auch im privaten Bereich: Das Badezimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlich großen Badewanne. Ein durchdachtes Detail ist die räumliche Trennung zwischen dem Badebereich und dem WC durch eine Tür. Die Böden der Wohnetage variieren charmant zwischen Fliesen und wohnlichem Teppichboden, was jedem Raum eine individuelle Note verleiht.
TechnischpräsentiertsichdasGebäudeineinemsehrgepflegtenZustand.DieWärme- und Warmwasserversorgung wird durch eine moderne Gasheizung sichergestellt, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Ausstattung mit doppeltverglasten Holzrahmenterrassentüren und gepflegten Kunststoffrahmenfenstern sorgt für eine gute Belichtung der Räume. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, während der rückwärtige Garten ein wahres Paradies für Naturliebhaber darstellt.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und strategisch günstigen Lage östlich der historischen Altstadt von Buchen im Odenwald. Das Stadtzentrum mit seinem markanten Rathaus und dem charmanten Altstadtkern liegt lediglich ca. 500 Meter Luftlinie entfernt und ist somit auch für Kunden fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Dasdirekte Umfeld ist durch ein lebendiges, überwiegend gewerblich genutztes Gebiet geprägt. Diese Mischung aus gewerblicher Präsenz und zentraler Nähe bietet die idealen Voraussetzungen für ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus: Während die gewerbliche Nachbarschaft für eine gute Sichtbarkeit und Synergieeffekte sorgt, garantiert die Nähe zur Altstadt eine hohe Lebensqualität.
Für Pendler und Kunden gleichermaßen ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als exzellent zu bezeichnen. Der Hauptbahnhof von Buchen liegt nur etwa 400 Meter westlich und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend befindet sich südlich des Objekts in nur ca. 300 Metern Entfernung ein weiterer Bahnhaltepunkt (”Buchen Ost”). Über diese Bahnknotenpunkte bestehen direkte und regelmäßige Verbindungen in die Wirtschaftszentren Heilbronn, Miltenberg und Aschaffenburg. AuchdieüberregionaleAnbindungfürdenIndividualverkehristoptimalgestaltet.Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangt man zügig auf die Bundesstraße B 27, die Buchen direkt mit dem Fernstraßennetz verbindet. Die Autobahn A 81 (Anschlussstelle Tauberbischofsheim) ist in ca. 30 Kilometern erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt am Main etwa 100 Kilometer nördlich liegt.
Besonders hervorzuheben ist das unmittelbare Freizeit- und Bildungsangebot. In einem Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich zentrale Einrichtungen wie die Sport- und Spielhallen, das Hallenbad von Buchen, ein modernes Kletterzentrum sowie die überregional bekannte Salzgrotte. Diese unmittelbare Nähe zu Wellness- und Sporteinrichtungen ergänzt die derzeitige Nutzung der Immobilie als Kosmetikstudio und Wellness-Oase perfekt und sorgt für eine stetige Kundenfrequenz im Quartier.
Ein unschätzbarer Vorteil für Familien ist die erstklassige Bildungsinfrastruktur: Sämtliche Schulformen – von der Grundschule über die Realschule und die Gewerbeschule bis hin zum Gymnasium – befinden sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Buchen selbst bietet als Mittelzentrum zudem eine lückenlose Versorgung mit Kindertagesstätten sowie umfassenden Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, was den Standort sowohl als Wohnsitz für Familien als auch für Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.
